Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость применяется:
относительно земельных участков - при расчете размера земельного налога, арендной платы или платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений;
относительно жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест и иных объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам при расчете размера налога на имущество физических лиц;
в части объектов недвижимого имущества (административно-деловых центров, торговых центров и помещений в них, нежилых помещений предназначенных для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе предприятия) принадлежащих юридическим лицам для исчисления налога на имущество организаций.
В 2016 году в Тульской области проведены работы по государственной кадастровой оценке земель, а также объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Результаты работ утверждены постановлениями правительства Тульской области:
- от 19.10.2016 № 456 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов Тульской области»;
- от 09.11.2016 № 505 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Тульской области»;
- от 11.11.2016 № 515 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Тульской области»;
- от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области»;
- от 12.09.2016 № 414 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Тульской области».
Предпосылки для оспаривания кадастровой стоимости
По нашим данным в результате последней переоценке кадастровая стоимость завышена по земельным участкам промышленного и коммерческого назначения в районах Тульской области в 1,5-2 раза, по объектам недвижимости в виде магазинов в районах области завышена в 2-3 раза.
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ). Фирма "Оценщик" уже несколько лет занимается оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. С 2013г по март 2017г. было сделано 193 отчета об оценке земельных участков и 29 отчетов об оценке объектов капитального строительства.
Процедура оспаривания расписана в статье на нашем сайте: перейти в статью
Для оказания услуг по оценке имущества для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости оценщику необходимо предоставить следующие документы:
Вид имущества |
Необходимые для оценки документы |
Земельный участок |
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН)* об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- земельный участок; - копия выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; -справка о наличии подведенных коммуникациях к земельному участку; -справка о балансовой стоимости земельного участка, числящегося в собственности предприятия |
Объект недвижимости (административно-деловой центр, торговый центр и помещение в нем, нежилое помещение предназначенное для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, жилые дома и жилые помещения, не учитываемых на балансе предприятия) |
- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН)* об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- земельный участок; - копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН)* об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- здание, встроенное помещение; - копия выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - копии технического паспорта на здание, встроенное помещение; -справка о наличии подведенных коммуникациях к земельному участку; -справка о балансовой стоимости здания, встроенного помещения, числящегося в собственности предприятия. |
Более подробную информацию о необходимых документах можно скачать ниже:
Перечень данных, необходимых для оценки земельного участка при оспаривании его кадастровой стоимости