Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется:

относительно земельных участков - при расчете размера земельного налога, арендной платы или платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений;

относительно жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест и иных объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам при расчете размера налога на имущество физических лиц;

в части объектов недвижимого имущества (административно-деловых центров, торговых центров и помещений в них, нежилых помещений предназначенных для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе предприятия) принадлежащих юридическим лицам для исчисления налога на имущество организаций.

В 2016 году в Тульской области проведены работы по государственной кадастровой оценке земель, а также объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Результаты работ утверждены постановлениями правительства Тульской области:

- от 19.10.2016 № 456 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов Тульской области»;

- от 09.11.2016 № 505 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Тульской области»;

- от 11.11.2016 № 515 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Тульской области»;

- от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области»;

- от 12.09.2016 № 414 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Тульской области».

Предпосылки для оспаривания кадастровой стоимости

По нашим данным в результате последней переоценке кадастровая стоимость завышена по земельным участкам промышленного и коммерческого назначения в районах Тульской области в 1,5-2 раза, по объектам недвижимости в виде магазинов в районах области завышена в 2-3 раза.

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ). Фирма "Оценщик" уже несколько лет занимается оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. С 2013г по март 2017г. было сделано 193 отчета об оценке земельных участков и 29 отчетов об оценке объектов капитального строительства.

Процедура оспаривания расписана в статье на нашем сайте: перейти в статью

Для оказания услуг по оценке имущества для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости оценщику необходимо предоставить следующие документы:

Вид имущества

Необходимые для оценки документы

Земельный участок

- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН)* об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- земельный участок;

- копия выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-справка о наличии подведенных коммуникациях к земельному участку;

-справка о балансовой стоимости земельного участка, числящегося в собственности предприятия

Объект недвижимости (административно-деловой центр, торговый центр и помещение в нем, нежилое помещение предназначенное для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, жилые дома и жилые помещения, не учитываемых на балансе предприятия)

- копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН)* об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- здание, встроенное помещение;

- копии технического паспорта на здание, встроенное помещение;

-справка о наличии подведенных коммуникациях к земельному участку;

-справка о балансовой стоимости здания, встроенного помещения, числящегося в собственности предприятия.

Более подробную информацию о необходимых документах можно скачать ниже:

Перечень данных, необходимых для оценки земельного участка при оспаривании его кадастровой стоимости

Перечень данных, необходимых для оценки объекта капитального строительства при оспаривании его кадастровой стоимости